Site ve Tesis Yöneticilerinin Yetkileri ve Sorumlulukları;

Tesis yöneticisi, bir apartman, site, iş merkezi ya da benzeri toplu yaşam alanlarının işleyişinden sorumlu olan kişidir. Tesis yöneticisinin temel görevi, tesisin düzenli ve verimli bir şekilde çalışmasını sağlamak, güvenliği temin etmek ve ortak alanların yönetimini gerçekleştirmektir. Bu sorumlulukları yerine getirirken tesis yöneticisinin belirli yaptırım yetkileri de vardır. Bu yaptırımlar, genellikle *Kat Mülkiyeti Kanunu* ve yönetim planına göre şekillenir. İşte tesis yöneticisinin uygulayabileceği yaptırımlar:

 1. *Ortak Gider Borçlarını Takip ve İcra İşlemleri Başlatma*
Tesis yöneticisi, ortak giderlere (aidat, bakım ve onarım masrafları vb.) katılmayan kat maliklerine veya kiracılara karşı yaptırım uygulama yetkisine sahiptir. Bu yetki kapsamında:

- Aidat ödemelerini yapmayan kat maliklerine veya kiracılara hatırlatma ve uyarı yapılabilir.
- Eğer ödemeler yapılmazsa, tesis yöneticisi hukuki süreç başlatabilir ve *icra takibi* yoluna gidebilir. 
- Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ödenmeyen aidatlar için gecikme faizi de talep edilebilir.

2. *Ortak Alan Kurallarına Uyulmaması Durumunda Uyarı ve Hukuki İşlem Başlatma*
Tesislerde ortak alanların kullanımı, belirli kurallar çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu kurallara uymayan kat malikleri veya kiracılara karşı tesis yöneticisi şu yaptırımları uygulayabilir:

- *Uyarı*: İlk aşamada tesis yöneticisi, kurallara aykırı davranan kişilere yazılı veya sözlü uyarı yapabilir.
- *Hukuki Yaptırımlar*: Eğer uyarılara rağmen ihlaller devam ederse, tesis yöneticisi, apartman ya da site yönetimi adına dava açma yetkisine sahiptir. Bu davalar genellikle ortak alanların uygunsuz kullanımı, gürültü gibi komşuluk haklarına aykırı davranışlarla ilgili olabilir.

 3. *Ortak Alan ve Tesisatların İzinsiz Kullanımı Durumunda Müdahale*
Kat malikleri, tesislerdeki ortak alanları veya tesisatları izinsiz ve kişisel çıkarları için kullanamazlar. Örneğin, ortak otoparkın kişisel depolama alanı olarak kullanılması, ya da izinsiz elektrik tesisatına müdahale gibi durumlar söz konusu olabilir. Bu gibi durumlarda:

- *Uyarı*: İlk olarak kat maliki veya kiracı uyarılır.
- *Müdahale*: Eğer ihlal devam ederse, tesis yöneticisi ortak alanın eski haline getirilmesi için müdahale edebilir.
- *Masrafların Tahsili*: Yasal müdahale sonrası ortaya çıkan masraflar, kuralı ihlal eden kişiden tahsil edilebilir.

 4. *Güvenlik ve Düzen İhlallerine Müdahale*
Tesis yöneticisi, tesisin genel güvenliğini sağlama sorumluluğuna sahiptir. Bu kapsamda:

- *Güvenliği tehlikeye atan* davranışlar (örneğin, yangın merdiveninin kapanması, yangın söndürme cihazlarının kullanılmaz hale getirilmesi) durumunda doğrudan müdahale edebilir.
- Eğer düzenli güvenlik protokollerine uyulmuyorsa (örn. apartman giriş-çıkış kurallarına riayet edilmemesi), uyarı yapabilir ve tekrarı halinde yaptırım uygulayabilir.
- Ayrıca, tesis yöneticisi polis ya da ilgili güvenlik birimleri ile işbirliği yaparak hukuki süreç başlatabilir.

 5. *Bakım ve Onarımların Zorunlu Hale Getirilmesi*
Tesis yöneticisi, apartmanın veya sitenin ortak alanlarında yapılması gereken bakım ve onarımlar konusunda kararlar alabilir. Bu kararlar kat maliklerini bağlar. Eğer kat malikleri, kendilerine düşen ödeme ya da yükümlülükleri yerine getirmezse, tesis yöneticisi şu yaptırımları uygulayabilir:

- *Uyarı ve bilgilendirme*: İlk olarak yazılı bildirim yapılır.
- *Yasal işlem başlatma*: Gerekli onarımlar yapılmadığında tesisin zarar görmesi veya ortak yaşamın aksaması durumunda yasal süreçler başlatılabilir.

6. *Toplantı Kararlarına Uymama Durumunda Yaptırımlar*
Tesis yönetimi toplantılarında alınan kararlar, tüm kat malikleri için bağlayıcıdır. Bu kararlara uymayan kişilere karşı:

- *Sözlü ya da yazılı uyarı* yapılabilir.
- Eğer toplantı kararlarına uyulmaması ciddi bir soruna yol açıyorsa, tesis yöneticisi bu durumu apartman ya da site yönetim kuruluna taşıyabilir ve yasal işlem başlatılabilir.
 

60