Kat maliki, bir apartman ya da site gibi ortak yaşam alanlarında bir daire veya bağımsız bölüm sahibi olan kişidir. Bu durum, malike sadece mülkiyet hakları getirmez; aynı zamanda bazı yasal ve ahlaki sorumluluklar da yükler. Kat maliklerinin sorumlulukları, *634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu* ile düzenlenmiştir ve genel hatlarıyla üç ana başlıkta toplanabilir: ortak alan kullanımı, giderlere katılım ve yönetim kararlarına uyum.

 1. *Ortak Alanların Kullanımı*
Kat malikleri, apartman ya da sitenin ortak kullanım alanlarını (bahçe, asansör, merdiven, otopark gibi) ortak yaşam kurallarına uygun bir şekilde kullanmakla yükümlüdürler. Bu alanlarda diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemek esastır. Örneğin:

- Gürültü yapmaktan kaçınmak,
- Ortak alanlarda temizlik ve düzeni sağlamak,
- Ortak alanları kendi özel kullanımı için işgal etmemek.

Bu sorumluluklar, huzurlu bir yaşam ortamı sağlamak için gereklidir ve topluluk yaşamının temelini oluşturur.

 2. *Giderlere Katılım*
Apartman ya da site içerisinde yapılan bakım, onarım ve iyileştirme çalışmaları, temizlik, güvenlik gibi hizmetler için kat malikleri, *ortak giderlere* katılmak zorundadır. Bu giderler, apartman yönetimi tarafından belirlenen aidatlar ya da dönemsel ek ödemeler şeklinde olabilir. Kat malikinin bu ödemeleri aksatmadan yapması, ortak yaşamın devamlılığı açısından hayati önem taşır. Kat malikleri şunlara katkıda bulunmak zorundadır:

- Bina bakım ve onarım masrafları,
- Güvenlik, temizlik, bahçe düzenlemesi gibi hizmet giderleri,
- Asansör, ısıtma sistemi gibi ortak kullanım araçlarının bakım ve yenilenmesi.

 3. *Yönetim Kararlarına Uyum*
Kat malikleri, apartman ya da site yönetimi tarafından alınan kararları uygulamakla yükümlüdür. Yönetim kararları, kat maliklerinin katıldığı toplantılar sonucunda alınır ve bu toplantılarda alınan kararlar tüm malikleri bağlar. Kat maliki, bu kararlara aykırı davranışlarda bulunamaz. Örneğin, binanın dış cephesine izinsiz tadilat yapamaz, balkonu kapatamaz ya da estetik dokuyu bozacak değişiklikler gerçekleştiremez.

4. *Zarar Verici Faaliyetlerden Kaçınma*
Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ya da ortak alanlarda yapacağı herhangi bir faaliyetin diğer malikleri rahatsız etmemesi ve binaya zarar vermemesi konusunda dikkatli olmalıdır. Bu sorumluluk, hem hukuki hem de toplumsal bir yükümlülüktür. Kat maliki, aşağıdaki konularda hassasiyet göstermelidir:

- Bağımsız bölümünde diğer dairelere zarar verecek bir değişiklik yapmamalı,
- Ortak kullanım alanlarına zarar vermemeli,
- Yangın, su baskını, çevre kirliliği gibi risklere karşı gerekli önlemleri almalıdır.

 5. *Kiracılar ve Diğer Kullanıcılar*
Kat maliki, mülkünü kiraya vermesi durumunda kiracısının da bu kurallara uygun davranmasını sağlamakla yükümlüdür. Kiracının yapacağı ihlaller, kat malikine sorumluluk getirebilir.

Sonuç
Kat maliki olmak, yalnızca mülkiyet haklarına sahip olmayı değil, aynı zamanda topluluk içinde yaşamanın getirdiği sorumlulukları da yerine getirmeyi gerektirir. Ortak alanların kullanımı, giderlere katılım ve yönetim kararlarına uyum gibi yükümlülükler, sağlıklı ve huzurlu bir yaşam ortamının sürdürülmesi için elzemdir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu sorumluluklar, apartman ve site yaşamının temel taşlarını oluşturur.

59